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房屋层数 房屋层数的意思 房产百科
安仁房产网 www.anrenfc.com 更新:2012-07-08  来源:安仁房产信息网

房产百科:房屋层数 房屋层数的意思

房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

房屋层数的计算标准

由于我国对房屋层数的定义和计算标准缺乏统一的规定,人们对房屋楼层的理解和运用缺乏统一标准,使得人们在计算房屋层数发生了大量的争议和诉讼,对我国经济发展和日常生活产生了不利的影响。因此,统一房屋层数定义和计算标准是必要的,也是必须的。现就统一房屋层数的定义和计算标准谈以下观点,供我国相关部门立法时参考。

1、统一房屋层数的概念。房屋层数是指房屋自然层数,是房屋室外地坪±0以上按楼板、地板结构分层的楼层数。

2、计算房屋层数的标准:一般按房屋室外地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层2.2m以上(不含2.2m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。

3、统一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

房屋层数相关概念

房屋总层数,房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次,采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上的计算层数。

房屋地上层数,一般按室内地坪以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20米(含)以上的,计算地上层数。

房屋地下层数,指采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米(含)以上的地下室的层数。

自然层,一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。

技术层,指建筑物的自然层内,用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

附属层(夹层) ,指介于自然层之间的夹层。

假层,指位于自然层以上,层高不是全部为2.20米以上的非正式层,不计层数,如屋面层。

避难层,高层建筑中用作消防避难的楼层。

自然层数 按楼板、地板结构分层的楼层数。

中间层 底层和最高住户入口层之间的中间楼层。

标准层 平面布置相同的住宅楼层。

结构(设备)转换层 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构(设备)类型,并通过该楼层进行结构(设备)转换,则该楼层称为结构(设备)转换层。

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