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月收入4000存款5万怎么在安仁买房?专家教你尽力而为
安仁房产网 www.anrenfc.com 更新:2014-07-28  来源:安仁房产网

  一边是捉襟见肘的收入,一边是高高在上的房价。自2008年楼市触底反弹以来,月薪不仅没有跑赢CPI,更没有跑赢房价。据安仁房产网统计数据显示,2008年安仁房价为700元/平米,月平均工资为600元,房价收入比约为1.1比1;2013年12月安仁房价为3000元/平米,2013年安仁月平均收入为1200元,房价收入比约为2.6比1,房价与收入差距不断被拉大。

  步入2014年,楼市风云突变,全国的房地产市场都处于胶着状态,安仁楼市虽然仍坚挺,但也难免受大环境的影响,一面是高企的库存,一面是坚挺的房价随时都有降价的可能。这个时候,很多购房者都抱着观望的心态想再考虑下买房,但是同样也有很多刚需购房者希望能趁着价格降低赶紧出手,毕竟有很大一部分消费者都是急着买房结婚等现实所迫。有业内人士表示,目前在未来房价走势不明朗的情况之下,有刚性需求的置业者如果遇到心仪的楼盘,是可以入手的。

  但是,假如你家月收入4000左右,同时你的银行卡里还是不足6位数,买房应该会有很大的压力的。

  月入4000存款5万如何买房

  近期,首次买房的刘先生来电咨询:刘先生在安仁工作已有3年,已婚,夫妻月收入在4000元左右,父母有一套住房,存款不足5万。刘先生表示,随着年龄的增长,买房已经迫在眉睫,一方面,父母的老房子面积偏小,居住不是很方便;一方面,生孩子已被提上日程,现在买房,也是为孩子提前做打算;最后,急于现在买房主要考虑的是当前房价基本触底,抄底正当时。目前已经看好了八一路一个楼盘,价格3000元/平米,但是迫于资金的压力,买房更多只能停留在看房这一阶段。

  假如你家月薪在4000元左右,想要在安仁买房,以均价3000元/平米,100平的房子为例,总房款最少也得30万,首付10万左右。如何用最短的时间搞定10万,成为刘先生的首要问题。

  从资产情况来看,刘先生目前仅有存款5万元,家庭月收入4000元左右,除去日常基本开销,一年可有存款2万积蓄。纵观当前,家庭月收入4000元的薪资水平在安仁应该算是处中等的位置,完全可以在保证基本温饱之余,有所盈余,在未来几年中小有积累是完全不成问题的。但是从远期来看,刘先生面临着生子、装修等等现实问题,因此,在购房时制定理财计划非常必要。

  明确经济承受能力,买房“尽”力而为

  要置业首先要考虑各类综合因素,明确自身的经济承受能力,适当地将资金准备充足些,以防因一些意外的发生而影响了买房计划。从中小户型入手,并且延长贷款期限,不失为最好的办法。

  纵观安仁楼市,房价多集中在2800-3500元/平米,选择余地较大。由于刘先生年纪较轻,以及家庭实际情况,可以延长贷款期限,从中等户型以及价格相不高的楼盘入手,按照3100元/平米,90平米的两房计算,总价只需要28万元左右,首付3成为8.5万元就可以搞定。

  然而,目前刘先生仅有存款5万元,只有首付的一半多点,如何筹集另外3万元应该是首先要解决的问题。就目前安仁楼市而言,尽管全国房价跌声大,但安仁房价仍无“退烧”迹象,反而有继续上涨态势,如果一味的存款买房,也许将再次错失买房时机,届时可能将付出更多的代价。

  对此,安仁房产网购房专家表示,年轻人买房一定要“尽”力而为,不能“量”力而为。他建议,一些经济基础不是很雄厚的又急于购房的刚需,可以选择处于价格洼地的新兴区域,或者选择一些离中心区比较远的区域,但交通较为便捷,周边配套设施比较齐全的项目。

  在资金方面,买房适当“啃老”是一种资金融通的方式。很多年轻人买房连首付的钱都不够,可以先从父母或家人这里寻求帮助,求得父母以及亲戚朋友的支援,并约定今后逐步把钱还给父母以及亲戚朋友,待条件好了,还应该赡养父母。而不是直接伸手向父母要钱,把父母的财产“吸干”。

  按照当前的基准利率,商业贷款20年,月供只需要1500元左右。除去日常开销以及月供,一年下来,也有近1万元纯收入。由此可见,只要选择正确,不但能买到心仪的房子,生活品质也不会受影响。

  置业:刚需买房三建议

  1、切勿好高骛远

  在买房问题上,很多真正有能力买房的人看见合适的房子掏钱买了就是。而整天关注房价涨跌的人,多是因为口袋里的银子实在有限。在房地产市场,已经出现严重的两级分化,少数有钱人买房如买白菜,而大多数人一辈子也买不起一套房。所以穷人要正视这样的事实,那就是买房切忌好高骛远,和富人去拼着买房。

  对于刚需来说,房子是自己住的,合不合适只有自己才知道,而不是给别人看的,所以不必打肿脸充胖子,买大大的户型,而做了房奴,患上购房抑郁症。

  2、适当“啃老”或借钱

  买房,有人说应该考自己的能力。但是,如今的房价,似乎单靠个人的微薄收入似乎很难跑赢房价,因此,对于有一定收入,但存款不足的购房者来说,适当“啃老”或借钱买房不失为上计。第一,可以给自己更多的动力,努力赚钱;第二,无形之中把自己的消费水平降低,从而积累更多的财富。

  3、早买早放心

  作为普通工薪一族,如果你是买人生第一套房,不管别人说房价是要升还是降,赶紧动手买一套吧。因为,对于只能拥有一套房的你来说,即或房价猛涨也与你没什么关系,只能算“纸上财富”。而即或房价下降又干卿何事?反正也不卖,你要的本来就是房子本身的居住功能。而且,至少十年以上的楼市轨迹教育了我们,反正要买,早买比迟买好,迟买往往意味着又要付出更多的支付成本。

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