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出租小房子租进大房子 “双租族”花小钱住大房
安仁房产网 www.anrenfc.com 更新:2011-04-01  来源:深圳特区报

面对动辄上百万的高房价,部分市民选择“双租”方式改善居住条件。张耀波 摄

没条件或不够实力买房又想改变居住环境,一些深圳人一边把自己较小的房子租出去,一边再租一套更适合自己居住的房子

深圳特区报记者的市民,在限购限贷的政策背景下,没有条件买房又想改变居住环境,明明自家有房还在外租房居住,名下房产用于出租。在他们看来,两头租房,不但满足了需求,支出也不大。这群人被称为“双租族”。记者通过深入采访对这种现象进行了调查。

换房梦落空选择租房

2010年,深圳楼市遭遇了密集的政策调控,楼价依然坚挺。记者在市区内中原、世联、创辉等多家中介机构走访,不少中介人员介绍称,去年底今年初以来,有越来越多有改善需求、但资金实力还稍有欠缺的市民,通过“双租”来进行过渡,“双租族”比去年同期增加了20%左右。

“我是被迫当上‘双租族’的。”不愿意透露自己姓名的市民米米(化名)昨天接受记者的采访时感叹说。

米米四年前大学毕业时就结了婚。26岁的她目前在深圳一家大型国企工作,每个月收入在6000元左右,她的丈夫比她大两岁,是政府公务员,月收入8000元左右。

2007年,深圳楼价高企。在父母的支持下,米米和丈夫在罗湖黄贝岭社区买了一套30多平方米的一居室二手房,总价45万元,贷款38万元,分15年还贷。“麻雀虽小内脏俱全”,米米小两口住在自己拥有的小房子,觉得幸福无比。2008年,米米的小房子每平方米跌了1000多元,米米觉得遭受到踏进社会以来的第一次沉重打击,但她很快找出这套房子的各种优点说服自己,心情好受多了。

不久,米米房子的价格又涨了起来,如今每平方米达20000元,夫妻俩提前还了部分贷款。经历了市场的起落,米米对房价有了自己的认识,她觉得“刚需”在什么时候出手都是对的。这时,米米夫妻俩手里有了一些积蓄,计划生宝宝,米米的父母退休后也打算到深圳长住,他们产生了想买一套三居室的念头。

夫妻俩的目标是在福田或罗湖置业,从2009年底他俩就开始四处看房。当时一套他们看得上眼的100平方米的三居室住房至少要近两百万元。夫妻俩手头的钱加上长辈的积蓄有40万元,勉强够付两成房贷。

2010年深圳楼市遭遇频频调控,2010年1月10日出台的“国十一条”明确要求二套房贷首付不得低于4成,2010年4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于5成。这意味着米米夫妻俩得付近100万元的首付才能买房。这时很多人劝米米把小房子卖掉,这样他们的首付门槛会降低,也有足够的钱买房子。可米米对她的小房子产生深厚的感情,还认为这间小房子地段好、升值快、出租率高,卖掉实在太可惜了。

在纠结中,深圳的房价一直在上涨,米米发现,环境好的三居室的价格,比她的小户型的价格涨得多。米米夫妻俩即使卖掉小房子也难买得起好的大房子。他们决定暂时放弃置业计划,当起“双租族”,把地处闹市的小房子以每月2400元的价格租出去,在罗湖莲塘鹏兴花园以2800元的价格租了一套100平方米的三居室。家离上班地点远了,他们买了一辆小车代步。在短时间内,他们的生活质量大大改善了。

当上“双租族”的米米心中仍有置业梦想,夫妻俩期盼房价的调控能起到成效,让他们早日住上自己的大房子。

看空楼市租房享受生活

齐树丹是求医网的创办人,他不喜欢投机和炒作,目前看空楼市的他当上了“双租族”。

齐树丹于1997年在福田梅林买了一套90多平方米的三房一厅二手房,这是单位给职工分配的福利房,每平方米价格才3000元。在看他来,房子就是一个住的地方,让他每天忙碌工作后有一个能倒下就睡的安乐窝。

齐树丹一直忙于在事业上打拼,没有时间关注楼市,看到别人炒房赚了钱,他也不以为然,总觉得这是投机取巧的事儿,有钱还不如投入在事业上,踏踏实实地往前走。近两年,他看到自己住的房子老旧了,楼下又没有小区活动空间,想换一套房改善生活。可当他看到限贷等政策接二连三地出来,二次置业者的购房门槛在不断提高,可楼价一直在涨,他觉得“疯涨”的楼价有朝一日会跌下来。换房的念头也慢慢打消了。

去年,齐树丹把自己的房子出租后,以贵一倍的租金在景田片区租了一套一百多平方米的房子。房子离他的工作地点很近,有一个美丽的小区可休闲活动,他觉得称心如意。

“当‘双租族’好处真是太多了。”齐树丹说:“买了一套高品质的住房后,就好像蜗牛背上重重的壳,经济压力增大。这样做又何必呢。我算了一下,买房后还30年的贷款,每个月还贷的钱,比我每个月要交房租的钱多。另外,住房买下来后,住处是相对居定的。租房的地点还可以随意变化,可以在海边住,也可以安家在公园旁边,可以住在低楼层,也搬到高楼层。这点让我非常满意!”

齐树丹的太太也很认同这种生活方式。她对生活质素的要求很高,她认为买房后必定压抑其他方面的消费。现在,她可以随心所欲地买她需要的物品,小日子过得很滋润。

看到齐树丹一家的生活过得潇洒,他的好几位朋友也效仿他。因限贷限购不能购买第三套房的陈先生,把他在市区内的两套小房子出租,在梅林关后租了一套大房子住。他说:“能提前住上大房子,还能无债一身轻,挺好的!”

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