楼市上婚房一直是关注的焦点，那些待婚族们时刻准备出手购买一套住房。“结婚不能没有房子”的传统观念依然难以去除。不过值得提醒的是，买婚房绝不能头脑发热，冲动消费。那么对于缺乏经验的待婚族来说，怎么挑选婚房呢？记者特意邀请业内资深人士为你支招。”正值年尾销售旺季，不少新人又准备出手购买住房了。对于年轻人来说，购置新房首要考虑的就应该是资金问题。”大诚房地产战略发展总监李强表示。

　　购房秘籍1：50%法则 生活不受影响

　　据介绍，对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时，要特别做好购房预算，在经济承受范围购买房产。

　　李强说，现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，年轻人其实可以选择一次性付款。

　　如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款购房了。贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价的三成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价，首付额度以及每月还贷的额度。

　　“千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。”李强说，待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。

　　新人们每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活不受影响。

　　购房秘籍2：2～3居 婚房不能太小

　　一般对于急于买房结婚的待婚族来说，都倾向于购买中小户型的房子，特别是一些一室一厅的小房子。

　　“不过对于结婚就要孩子的人来说，婚房的面积不能太小。”河北昶昊房地产开发有限公司营销总监常俊虎表示，在资金条件允许的情况下，其实可以摒弃阶梯式的购房理念，选择面积稍微大一点的两居或三居室。

　　“原来不少年轻人因为一居室总价低，购买之后当做婚房用，结婚生完孩子才发现，房子根本不够使，因为孩子出生之后，父母过来同住照看孩子，根本就没有空间，生活起来非常不方便。”常俊虎说，其实面积只要合适，一手房、二手房倒不是很重要。

　　他说，现在很多年轻人都喜欢购买一手房。但是，与一手房相比，二手房的选择空间往往更大，包括户型的种类、价格的层次、楼盘的地段等，都更为丰富。因此，在看房过程中，待婚族可将同一地段的一、二手房都作为候选对象，经过多项指标的逐一对比，再作出决策，而不必纠结于是否是新房。

　　购房秘籍3：路程半小时 地段非常重要

　　“除了价格和面积户型之外，婚房地段的选择也很重要。”中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示，房子的地段不仅关系到居住的方便和舒适度，还影响到房子的升值潜力。

　　“新人们选择住房的地段不妨从交通上考虑一下，建议新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程都在半小时内的地区。 ”田步亮说，对于处在事业期的新人，尤其是朝九晚五的上班族来说，一个交通便利的楼盘，绝对是聪明的选择。如果位置太远，还是建议放弃，尤其是在大城市，以后堵起车那生活起来相当不方便。

　　此外还要考虑社区配套。开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使人们的生活受到一些影响。完善商业的配套，无疑是新人们品质生活的保证。因此楼盘周边有便利店、菜市场、银行、饭店等生活配套就非常重要。

　　当然选购新房，最重要的还是房子本身。田步亮说，购房时，一定要看这个楼盘是否“五证”齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证），开发商资质如何等，尽量选择品牌开发商开发的大楼盘项目，这样才更有保障。

　　购房秘籍4：不同概念 都要了解清楚

　　对于建筑面积、套内面积、订金还是定金等概念，购房者还是需要特别注意。那么这些词汇背后到底隐藏着什么区别呢？

　　套内面积≠房屋面积

　　“购房时通常有这么几个概念，建筑面积、使用面积、套内面积等，我们需要特别注意。 ”李强说，建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，包括地下室、室外楼梯等；使用面积则是每套住宅内除墙体厚度外全部净面积的总和，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、户内楼梯和阳台。因此建筑面积一般大于使用面积。

　　除了建筑面积不等于使用面积之外，买房时还应该关注一个名词是“套内面积”。注意套内面积也不等于房屋面积，还包括墙体的面积，即套内面积=使用面积+套内墙体面积。

　　定金与订金差别也很大

　　“除了弄清楚自己房产的面积之外，在交易的时候，也要特别注意用词的区别。”田步亮说，比如说“定金”和“订金”只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。

　　“定金”一个专门的法律概念，其目的主要是在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的“定金规则”，即“付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；接收定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。 ”而订金不能对合同起到担保作用。出现违约时，也不能使用“定金规则”进行处理，一般只能按照付款的规则进行处理，即接收预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。所以购房者在签订认购书和收到收款收据时，应注意审查其中的用词，要用“定金”一词。