五证齐全就一定能办不动产权登记吗？官方回复：还需要这些手续才可以！

很多人买房的时候都会关注目标楼盘是不是五证齐全，五证不全的房子也就是我们俗称的小产权房，不受法律保护，自然是不会考虑的！

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。一般来说，只要有《商品房预售预可证》就表示该楼盘已经五证齐全！

但是五证齐全就表示一定能办理大红本吗？

这个可不一定！

比如，近日太原市民咨询的购买某小区的时候是五证齐全的，但是交房两年都不能办理不动产登记证，怎么回事？

小店区康馨苑红本问题

我也是太原市小店区电子街康馨苑小区的一名业主，该房已于2016年网签，至今已两年时间，但不动产权证却迟迟办不下来，现在家中急需用钱，却因没有红本而无法正常交易，最重要的是户口也无法办理，导致影响我们的正常生活，让人很是糟心。

官方回复：经市住建委核实：康馨苑项目由山西骅燕置业有限公司开发，共17栋楼，五证齐全，是省人事厅、山西省畜牧研究所的团购房。因B2、B4、B5、B6号楼中存在违建，无法进行规划验收，目前不具备办理不动产证的条件。

五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书，只有具备了上述条件才能办理房产证。

按照目前的状况，品牌开发商五证齐全楼盘，一般都能按时办理不动产登记证，本土开发商不仅存在不能办理不动产登记证的情况，有的时候还会存在延期交房、烂尾等风险！

购房不容易，请谨慎选择！